Le marché de la location à Marseille reste toujours morose pour encore les mêmes raisons :
- les locataires potentiels se tournent vers l’achat grâce aux aides de l’état et le prêt à taux zéro
- les gens ne déménagent quasiment plus pour plus de confort à cause des dépenses de logements de plus en plus lourdes dans leur budget (la mobilité résidentielle s’est établie au 1er trimestre 2011 à 17,8% contre de 25.9% en 2005)
- l’offre en location sur Marseille est plus abondante avec l’arrivée sur le marché des appartements neufs acheté en loi scellier par des investisseurs particuliers . 
- Du coup les locataires ont plus de choix, deviennent plus exigent, ils ont plus de choix ce qui a pour effet de rallonger les délais de location qui plus est si le logement n’est pas assez « confortable » aux yeux des locataires.
Dans ce contexte, alors que les propriétaires devraient investir dans l’entretien et la rénovation de leurs appartements, c’est l’inverse qui se produit : 8.8 % des biens ont été représentés sur le marché après travaux depuis le début de l’année 2011 … contre 16.3 % en 2007 et 21.0 % en 2002.

Au 1er trimestre 2011, le prix au m2 des loyers à Marseille est de 12€m2 avec des loyers en recul de 1.4% sur un an. Seuls les grands appartements de 5 pièces et plus échappent à cette règle car la demande reste forte et l’offre faible. Les surfaces les plus touchées par la baisse des loyers sont les studios/1pièce et les 4 pièces dont les loyers ont baissé de 2.7%.

Les prix des loyers àMarseille au 1er trimestre 2011
Studios/1 pièce : 14,1€m2
2 pièces : 11.9 €/m²
3 pièces : 10.8 €/m²
4 pièces : 9.7 €/m²
5 pièces et plus :  9.9 €/m².

Stéphane Pujol